房屋买卖合同的效力取决于双方的支付约定，如无明确约定，该合同本身即为有效。
但若存在以下三种法定情形，则会导致合同无效：
1.行为人与相对人的意思表示虚假；
2.违反法律、行政法规的强制性规定或公共秩序善良风俗；
3.其它法律规定的情况。
法律依据：
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
