1、商品房退房时，维修基金是可退还的，但需满足特定条件。
2、根据相关法令，当房屋损毁、灭失时，按如下规则返还住宅专项维修资金：
（1）房屋分户内剩余的住宅专项维修资金归还给业主；
（2）售房单位缴纳的账户余额则原封不动返还给该单位；
若售房单位已不再存在，则由所属行政区划国库代为收取。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
