20年房龄的小产权房能不能购买，有何风险吗？房屋最多能使用多少年？

小产权房是可以购买的，但买家需要注意的是，这类房产无法通过正规市场进行交易。小产权房指的是集体产权房，不具备独立的房产证，因此缺乏上市交易的法律依据。尽管如此，这类房产依然可以居住。房屋本身的使用年限理论上是无限的，即使房屋因年久失修而无法继续使用，这也是房屋自身的自然老化过程。

小产权房确实拥有集体产权证，这能够证明房屋的实际归属权。虽然房屋的土地使用权有明确的期限限制，通常住宅用地为70年，但这并不意味着70年后房屋将无法继续使用。目前的规定是，如果70年的土地使用权到期，房主需要支付土地税以续期。然而，关于70年后土地使用权的具体处理方式，法律尚无明确的界定，存在一定的不确定性。

购买小产权房时，买家需要充分考虑未来可能出现的风险，如土地使用权到期后的续期问题。同时，建议在购房前详细了解相关法律法规，以便更好地维护自己的权益。此外，建议购房者在购买前与卖家签订详细且明确的购房合同，明确双方的权利和义务，以减少未来的纠纷。

总之，小产权房的购买存在一定风险，购房者应谨慎评估自身需求和风险承受能力，确保在购房过程中能够得到法律的有效保护。