婚后购买的按揭住宅如已登记双方姓名，离婚时视为共同共有财产，双方可就分配方案私下商议；
若未能达成共识，可向法院提起诉讼裁决。
然而，若贷款未清偿完毕且房产证尚未颁发，法院将暂不判定房屋所有权，仅允许一方暂时居住，待房产证颁发后再行起诉分割。
若房产证仅记载一方姓名，则视为该方的个人资产，离婚时需归属该方；
若有婚后共同还款，那么获得房产者应给予另一方补偿。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
