定金是保障债务履行的方式之一，即合同签署方以预付部分款项作为保证，确保合同顺利执行。
以下为可申请退订金的几种情况：
首先，若开发商不符合商品房销售资质，即可退还；
其次，若因开发商未明确告知相关事项或双方无法就合同内容达成一致意见时，开发商亦应退还定金；
再者，如遇不可抗力因素导致购房者无法支付房款，同样有权请求退回定金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第22条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
