房产抵押贷款有什么限制吗？

房屋抵押贷款需要满足一系列条件，其中首要的是房产的产权必须清晰，符合国家规定，并能进入房地产市场流通，同时不能有其他抵押。此外，抵押房产的年龄和贷款期限必须在40年以内，不能涉及当地城市重建或拆除计划。这类房产还需持有房产证书及由国土规划部门和房地产部门签发的土地证书。

贷款方同样需要满足一定条件。贷款人必须拥有合法的职业和稳定的收入来源，能够按时偿还本金和利息，且无不良信用记录或任何非法行为。为了增加贷款的安全性，贷款人还需提供银行认可的有效抵押担保，或用合法有效的不动产作为抵押，或者由具备支付能力的第三方提供担保。

值得注意的是，如果房产涉及当地城市重建或拆除计划，即使房产证书和土地证书齐全，也无法进行抵押贷款。对于贷款人而言，选择合适的房产进行抵押贷款，不仅需要考虑房产自身的条件，还需确保自己的财务状况能够满足还款要求，避免因无力偿还贷款而带来不必要的麻烦。