1. 责任归属：开发商暗埋的水管出现漏水问题，主要责任应由开发商承担。根据相关法律法规，开发商在房屋交付前应对房屋的质量负责，包括水电设施的安全和正常运行。
2. 物业维修范围：预埋水管漏水通常属于物业维修的范畴。物业维修包括房屋内部设施的维护和修缮，预埋水管作为房屋内部的水电设施，其漏水问题应由物业负责维修。
3. 处理漏水问题步骤：
- 联系物业管理：发现问题后，及时通知物业管理处，提供详细的漏水位置和情况描述。
- 物业检查确认：物业维修人员应前往现场进行检查，确定漏水原因和维修方案。
- 维修工作安排：物业应与维修单位协商，安排维修工作，明确维修时间和措施。
- 监督维修过程：物业管理处应对维修过程进行监督，确保规范操作，及时解决问题。
- 验收维修成果：维修完成后，物业管理处应对维修效果进行验收，确保漏水问题得到解决。
在处理过程中，建议了解当地相关法律法规和政策，以明确具体的维修责任和处理程序。
