地下室渗水的原因可能包括：
1. 施工质量：地下室的混凝土浇筑不密实，存在蜂窝、麻面等缺陷，导致防水层破损。
2. 防水层失效：地下室的防水层老化、破损或者施工不当，无法有效阻止地下水渗透。
3. 地下水位变化：地下水位上升，超过地下室防水层的高度，导致渗水。
4. 施工缝处理不当：施工缝未按规范处理，成为渗水通道。
5. 排水系统不畅：地下室排水系统设计不合理或堵塞，导致积水无法及时排出。
防治措施包括：
1. 提高施工质量：确保混凝土浇筑密实，无缺陷，严格按规范施工。
2. 选用优质防水材料：使用耐久性好的防水材料，并确保防水层施工质量。
3. 合理设计排水系统：设计合理的地下室排水系统，确保积水能够顺利排出。
4. 施工缝处理：严格按照规范处理施工缝，防止成为渗水通道。
5. 定期检查维护：定期检查地下室防水层和排水系统，发现问题及时维修。
6. 地下水位控制：通过排水、降水等措施控制地下水位，防止水位过高导致渗水。
7. 结构加固：对于已经出现渗水的地下室，可以采取注浆、加固等措施进行修复。
