逾期交房申请退房的流程通常包括以下几个步骤：
1. **核实合同条款**：首先，仔细阅读购房合同，确认合同中关于逾期交房的条款，了解开发商逾期交房的责任和购房者的权益。
2. **收集证据**：收集逾期交房的相关证据，包括但不限于开发商的通知、逾期交房的证明文件、与开发商的沟通记录等。
3. **正式通知**：根据合同条款，向开发商发出正式的退房通知。通知中应明确指出逾期交房的事实、依据合同条款提出退房要求，并要求开发商在规定时间内给予答复。
4. **协商解决**：在发出通知后，尝试与开发商协商解决问题。如果开发商同意退房，双方应就退房的具体事宜达成一致，并签订书面协议。
5. **法律途径**：如果协商无果，可以寻求法律途径解决。咨询律师，根据律师的建议，向法院提起诉讼，要求解除购房合同并赔偿损失。
6. **关注时效**：注意退房申请的时效性，不同地区和合同可能有不同的规定，务必在规定时间内提出申请。
7. **备选方案**：在申请退房的同时，也可以考虑其他备选方案，如要求开发商支付违约金或赔偿金等。
请注意，具体的退房流程和要求可能会因地区、合同条款和当地法律法规的不同而有所差异，因此在实际操作中，建议咨询专业律师，以确保自己的权益得到合法保护。
