1. 购房前的准备工作：在决定购买新房之前，应做好充分的准备。考虑选择设计新颖、质量有保障的新房，同时关注不同区域的房价和楼盘情况，根据自己的经济能力制定预算，并选择合适的地理位置。
2. 实地考察新房：实地考察新房的周边环境、公共场所和交通情况，确保这些条件满足居住需求。如果是现房，还应检查内部环境和绿化是否符合居住质量标准。
3. 认购签约注意事项：在确定购房后，签订合同是非常关键的环节。仔细检查合同条款，谈判购买价格、付款方式、装修标准、配套设施和物业管理等，以确保自身权益。
4. 付款时间和方式：在支付定金后，按照商品房认购协议约定的时间内付清款项。根据贷款协议的规定，首付款应在总房价的30%以上，并在签订商品房预售合同或出售合同后即时返还或抵充房价。
5. 交定金和按揭合同：在签订合同时按比例支付定金，之后每月按照约定的时间通过银行或自动划账等方式支付余款。这需要在与银行签订按揭合同的前提下进行。
补充说明：购房时应注意的事项包括开发商的合法经营资格、开发建设手续的合法性、经营行为的合规性、合同的规范性、开发商承诺内容的落实以及住宅交付时的相关文件索取。
