二手房税费计算指南：
1. 个人所得税：
- 对于卖方，普通住宅5年内个人所得税计算方式为：（房屋销售收入 - 购房总支出 - 本次营业税 - 原始契税 - 合同价×1%）×20%。
- 如在地税系统中未查询到原值，将采用核定征收方式，此时个人所得税税率为计税价格的1%。
2. 营业税：
- 卖方普通住宅营业税计算方法：
- 不足2年：房屋总价的5.6%。
- 超过2年（含2年）：免征营业税。
- 非普通住宅及别墅营业税计算方法：
- 不足2年：房屋总价的5.6%。
- 超过2年（含2年）：房屋总价与买入价格差额的5.6%。
3. 契税：
- 买方普通住宅契税计算方法：
- 90平米以下：首套1%，二套3%。
- 90-140平米：首套1.5%，二套3%。
- 非普通住宅及别墅契税计算方法：
- 3%。
- 别墅4%。
4. 土地：
- 卖方土地税率：5%（如无法提供完全票据，按金额的5%计算）。
- 土地的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%。
- 个人拥有的普通住宅在转让时免征土地。
5. 印花税：
- 买卖双方印花税税率：0.5%。
- 自2009年至今，国家暂免征收住宅印花税。
以上内容为二手房交易税费的计算方法，旨在为纳税人提供清晰明了的指导。请注意，具体计算时应以当地为准，并且上述信息可能会有变动。
