租房合约并非由业主签署，因此其有效性可能存在疑问。
然而，若代签者已获业主书面授权，所签订的契约便具法律效应。
如未经授权，合约本身效力待定，仅在业主后期认可追认后生效；
否则，若业主未予追认，该份合约则属于无效。
【法律依据】
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
