对于超过20年的老房子，拆迁并非绝对。这类房屋是否面临拆迁，受多种因素影响，包括地理位置、城市规划、法规等。若某个区域的规划需要重新开发，老旧房屋可能会被拆除以供新建设使用。如果周边环境出现问题，如交通拥堵或环境污染，可能会决定改造该区域，这也可能涉及拆迁。此外，老旧房屋可能因存在安全隐患或使用寿命到期而需要被整改或拆除。
在实施拆迁时，必须遵守相关法律法规，确保产权人的权益得到妥善处理。购房者若考虑购买可能面临拆迁风险的房屋，应在购房前充分了解相关法规，并核实房屋产权证明，确保所购房屋的合法性和稳定性。
在翻修老房子时，应注意事项包括：
1. 定期检查房屋各个部分，如墙面、地面、屋顶、门窗等，以及时发现并解决问题，防止问题恶化。
2. 及时维修漏水问题，避免因漏水导致的墙面、地面等进一步损坏。
3. 加强防潮和通风措施，安装除湿设备或通风设施以应对老房子常见的潮湿问题。
4. 重视防火安全，定期检查电路和煤气管道，确保没有安全隐患。
5. 根据实际需求进行翻新，更新墙纸、油漆或家具等，以维持老房子的美观和舒适度。
