二手房过户涉及多种费用，具体包括营业税、契税、个人所得税、印花税以及城建税、教育费附加和地方教育费附加等。其中，营业税的征收比例为5%，对于不足五年出售的二手房需全额征收，而超过五年的普通住房则免征。若为非普通住宅，则需按售房收入减去购房价格后的差额征收营业税。契税方面，普通住宅的税率是成交价的1.5%，而非普通住宅则为成交价的4%。个人所得税的计算方式为转让收入减去财产原值和合理费用后的余额，适用20%的税率，若无法提供完整的房产原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征税。若出售的是自用五年以上且为唯一生活用房，则可免征个人所得税。印花税方面，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳，同时买方还需缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，这些税款均以营业税税额为计算基础，分别按实际缴纳营业税税额的7%、3%和1%缴纳。
需要注意的是，这些税费的具体金额会根据房屋的具体情况和当地有所不同。因此，在进行二手房交易时，建议详细了解并咨询相关部门，确保所有费用都已明确并计算正确。此外，由于可能有所调整，建议在交易前再次确认最新的税费规定。
在实际操作中，建议委托专业的房产中介或律师协助处理过户手续，他们通常对税费问题有深入的了解，能够帮助客户节省不必要的开支，确保交易顺利进行。详情
