父母房产过户给子女，继承，赠与，买卖哪种方式更划算？



赠与是将房产过户给子女的一种方式，首次过户时只需缴纳3%的契税，这在税费方面显得较为经济。然而，这种方式存在后续问题，即如果受赠人在日后出售房屋，需按照成交价的20%缴纳个人所得税。

买卖则是另一种房产过户方式，如果房产证未满五年再次转手，可以减少税费负担。在这种情况下，买卖过户需缴纳评估价总额1%的个人所得税，如果房产证未满五年，还需要缴纳增值部分5.5%的营业税。同时，子女作为买方还需要缴纳1%的契税。

相比之下，继承则可以大大降低税费成本。理论上，通过继承的方式将房产留给子女，是税费最少的一种方式，即只需要缴纳极少的登记费和印花税。这种方式避免了个人所得税和营业税，因此在税费方面最为划算。

然而，具体选择哪种方式，还需考虑多种因素。例如，父母的意愿、子女的经济状况以及未来的房产市场走向等。在实际操作中，建议咨询专业人士，根据具体情况做出合理决策。