1. 首先，我们建议双方进行友好协商，以寻求更简便快速的解决方案和确保执行力。
2. 如若双方协商破裂，便可选择诉讼途径解决问题。
例如，若买家因自身因素而放弃交易，无权索回定金；
反之，若卖家违约导致无法出售房屋，则需双倍返还定金。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
