租房合同一年提前解除如何处置

当租赁合同一年期提前终结时，需履行违约责任。
若合同中有相关违约金规定，应按约支付；
如违约金过低或过高，可向法院或仲裁机构申请调整。
若无违约金条款，则以实际损失为依据承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。