房屋共有人享有所有权，包括占有、使用权、收益权及处分权等四项基本权益。
共有可分两种形式，即共同共有及按份共有。
在共同共有情况下，需全员同意方可买卖房产，但若个别共有人之间另有约定，则可另行处理。
而在按份共有结构中，需获得持有份额超过总人数三分之二的人士认可方能进行交易。
【法律依据】
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
