1.若房产系一方婚前全额购得且记为独有，则视作其婚前私产，无需在离异时分割。
2.如房产由单方面在婚前购置，支付首付款和银行贷款皆为个体财产，婚后夫妇共担债务，单方签名将不动产记在自己名下。
那么在离异时，双方需商定处置方案。
无法达成共识的情况下，法令将裁决不动产归属权归属注册方，未偿还的贷款则作为注册方的个人债务。
对于双方婚后共同偿还的贷款及相应的房产增值部分，离异时由注册方对另一方予以补偿。
3.若房产为双方婚后共同购置，不论是否记为独有，皆视为夫妇共有财产。
离异时如何分配需双方协商，协商无果可诉诸法律。
法院将依据以下情况分别处理：
（1）双方均主张房屋所有权且同意竞价获得的，应予批准；
（2）一方主张房屋所有权的，评估机构将按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应对另一方给予相应补偿；
（3）双方均不主张房屋所有权的，将根据当事人的申请拍卖房屋，所得款项进行分割。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
