在商业地产投资领域，公寓是最为常见的地产类型之一。公寓式住宅最初从国外引进，相比独门独院的别墅，公寓更加经济实惠。早在大城市中，公寓式住宅多为高层建筑，每层楼内配备有若干套独立的房间，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所和厨房等设施。这些公寓主要供当时中等收入的高级职员和政府公务员居住，同时也有一部分公寓设在旅馆或酒店内，用于接待频繁来往的中外客商及其家属的短期住宿。
要深入理解公寓的定义，我们还需了解一下地产业中的另一个概念，即多家庭楼宇（Multifamily Housing）。这个概念指的是一个楼宇内拥有两个或更多居住单位（Unit）的情况。多家庭楼宇可以进一步划分为两种类型。第一种类型是拥有两个至四个居住单位的楼宇，通常被称为二至四家庭。二家庭在英文中称为Duplexes，三家庭称为Triplexes，而四家庭则被称为Quadruplexes。第二种类型是拥有五个或五个以上居住单位的楼宇，这通常被称为公寓（Apartment Building）。
公寓式住宅之所以受到广泛关注，是因为它们能够满足不同层次的需求。对于中等收入的家庭来说，公寓提供了一个经济实惠的选择。同时，公寓的高层设计和独立的居住单位也使得它们在使用和维护方面更加便捷。而对于那些需要短期住宿或频繁往来于城市之间的商务人士来说，公寓酒店式的设计则更加实用。
公寓作为一种商业地产形式，不仅在城市中扮演着重要的角色，也为房地产投资者提供了多样化的投资选择。随着城市的不断发展，公寓的类型和设计也在不断演变，以更好地满足人们的生活需求。
