房租期满的处置方式为：
1. 续约时，新协议自签署之日起生效；
2. 无续约意愿则租赁关系终止，业主收回房屋并要求承租者腾退；
3. 单方面意愿续约而对方不同意时，承租者需提前通知业主，以便其做好相应准备工作如发布房屋租赁广告等。
【法律依据】
《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
