依据相关法律及惯例，有特殊约定者，应依约执行；
无明确规定者，遵循如下原则：
1. 若一方全额购房并登记于己名之下，则属其个人财产，除非另行约定，否则离婚时不作分割。
2. 若一方全额购房但登记于双方名下，视为夫妻共同财产，如离婚协议无法达成共识，法院将予以分割。
3. 若在登记前以贷款方式购得房产，且登记于一方名下，但由共同财产偿还贷款，离婚时房产归登记方所有，但婚后房产增值与还款部分为共同财产，另一方可就此部分提出分割请求。
4. 夫妻婚后以共同财产购置之房产，无论登记于何方名下，皆属共同财产。
5. 一方父母为子女购置之房屋，视为对子女个人的赠予，属个人财产，除非另有约定，否则离婚时不作分割。
6. 双方父母出资全额购房，登记于一方名下者，按出资比例按份共有；
登记于双方名下而未约定份额者，视为共同共有。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
