商业业态是指零售业的具体经营形态或销售形式，是通过多种要素的不同组合来实现的。这包括选址、规模、店铺设施、商品策略、价格策略、销售技术手段及提供的附加服务等。百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等都是商业业态的具体形式，它们体现了零售业长期演化和性变革的结果。
商业业态的划分基于经营活动中不同要素的组合，这些要素决定了不同的零售形式。比如，选址可能影响顾客的便利性，规模则可能影响商品的种类和数量，店铺设施决定了购物环境，商品策略和价格策略则直接影响顾客的购买决定，销售的技术手段和附加服务则可以提升顾客体验。
商业业态本身不会直接改变城市商业结构，但可以通过不同业态的商业企业的区位选择来影响城市商业空间结构。商业企业选择区位时，会考虑自身的因素，比如交通条件、地段地价、规模经济、集聚经济、物质设施形态、经营商品特色等。
此外，消费者行为因素也会对商业业态的区位选择产生影响。这些因素包括消费偏好、消费者数量与支付能力、消费出行方式、消费心理与方式等。这些因素共同决定了商业企业在选择区位时的决策。
商业业态的划分和区位选择是复杂的过程，涉及众多因素。理解这些因素如何相互作用，对于零售业的发展和城市商业空间的优化至关重要。
