所谓的高档小区高档在哪？



高档住宅小区的标准，是指建筑造价每平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的住宅，这类住宅不享受减半征收契税的优惠。而其他住宅则被划分为普通住宅，普通住宅收取1.5%的契税，而非住宅则收取3%。所谓的高档住宅，也就是通常所说的非普通住宅，通常包括别墅和公寓。这类住宅的面积一般都大于144平米，而且建筑密度较低，通常融积率都小于一。别墅通常建在郊区或风景区，拥有的私家车库、花园、草坪、院落等。而高档公寓则通常指的是单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，且拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

高档小区的公建设施配套也是其高档性的体现。例如，必须按规划要求配建商业网点，建成住宅达到1.5万平方米，就必须配备一处商业网点。另外，高档小区的教育设施也是其高档性的标志之一，必须按规划要求配建托儿所、幼儿园、小学和中学等教育设施。对于建成住宅15万平方米的高档小区，必须配备托儿所、幼儿园各一所；对于建成住宅30万平方米的高档小区，则必须配备中学、小学各一所。

因此，高档住宅小区的高档性不仅体现在建筑质量和价格上，还体现在公建设施的配套上。这些设施不仅能够提升居民的生活质量，也能够体现开发商对于小区品质的追求。