房地产新国八条的实施，将会对房地产市场带来怎样的影响



1、2011年1月26日房地产“新国八条”政策出台，在限购、价格控制、信贷、税收等环节进一步加码，核心措施有：二套房首付提至六成，设定房价控制目标、调整营业税征收、限购令全面铺开等，其中制定房价控制目标和限购令升级两大措施将对楼市产生较大影响。“新国八条”组合拳的调控威力要远远胜过房产税，从财税、信贷、行政多方位对当前房地产投资过热现象进行调控。而且，这一次房产税其实还“隐身”于“国八条”之中，为将来的房产税的出台和推广先期铺平道路。受到调控政策的影响和干扰，投资投机型需求得到了控制，而刚性需求和改善型需求受到了牵连。政策的出台其实也是国家、地方、购房者三方的博弈，博弈过程错综复杂，地方政策的全面落实将是一个很难解决的问题。2月21日起，存款准备金率再度上调0.5%，达到19.5%，创下历史新高（未来继续上调，且密集上调已成定势）。摆在中国政府面前的问题是“既要控制固定投资增速，又要避免误伤工业发展和消费增长”。国八条“强化差别化住房信贷政策”提出对二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍，可见未来将执行的是有区别性的信贷政策，即一方面适度打压以房地产为代表的固定资产投资，另一方面鼓励消费贷款、实体经济贷款较快增长。三、四线城市将逐渐成为房产开发主战场要实现快速资金回笼，以支援土地储备工作。