商品房合同首付款能否退回？



除非出现如下情况，否则维权难度极大：
由于不可抗力因素导致购房合同无法达成；
卖方明确违约声明；
出售房产后进行抵押；
一次性出售多处房产；
隐瞒未取得相关许可销售房产；
隐瞒房屋已出售或属于拆迁安置房屋的事实；
房屋主体结构存在严重不合格现象；
房屋质量问题严重；
面积误差超过3%；
延迟交房时间过长；
产权过户手续办理过慢；
购房目的无法实现；
以及其他违约行为。
【法律依据】
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。