房产不过户公证有用吗

房产过户公证在法律层面上并不具备决定性的效力。在二手房交易中，有些卖家会选择公证而非直接过户，主要是为了规避营业税，或者由于房屋尚无房产证或其他问题。这类公证通常是出于中介、炒房者或产权问题房产的考虑，以安抚买家，但实质上，这种做法并不能提供充分的保障。我国的不动产权制度是以登记注册为基础的，没有房产证，所有权并未确立。即使进行了房屋公证，房子的所有权依然属于卖家，中介可能在公证后撤销委托或补办房产证，买家的风险依然存在。

因此，对于购房者而言，购买二手房时，直接过户是更为稳妥的选择。虽然公证可能会带来一时的经济利益，但长远来看，它并未改变房产的实际所有权，且可能隐藏着不确定性和风险。在交易过程中，保障自身权益的最好方式还是确保房产的合法过户，而非依赖公证来掩盖问题。总之，公证并不是房屋交易的万能保障，直接过户才是保障房产权益的正确途径。