交付购房定金后，已不能随意撤销。
若因个人原因未能购买房产，定金一般不予退还。
然而，下列情况除外：
（一）若开发商未取得商品房销售资格，则可退还定金；
（二）若开发商存在欺诈行为或双方在签署购房合同时无法达成共识，开发商应将定金归还给购房人；
（三）若发生不可抗力因素导致购房者无力支付房款，亦有权申请定金退还。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第22条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
