定金能否退还取决于具体情形：
1.若诉讼开始时开发商尚未获取预售许可证，则房屋认购书无效，定金需退还；
2.若买方未按约定时间和地点签约，买方面临违约责任，否则均视为卖方违约，相应地需全额或双倍返还定金；
3.若双方在规定期限内签署正式合同，则定金可在买方履约后充当楼款或收回；
若有任何一方违约，定金将不予返还或双倍返还；
4.若双方无上述违约行为，仅因预售（销售）契约及补充协议内容无法达成一致而未能签约，卖方需全额返还定金给买方；
5.若一方在正式签约时更改认购书中的条件，如价格、房号、面积等，导致签约失败，则视为违约，买方面临定金不予返还的风险，卖方则需双倍返还定金。
【法律依据】
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
