首先，购房者在贷款 3 个月後基本无权要求退房。
这是因为在贷款环节中，银行已确保手续无误后将款项交予开发商，从而形成仅存于借款人和银行间的信贷关系，无关开发商。
通常情况下，受开发商延期交房影响的贷款购房者才有权要求退房，而由于个人行为引发的退房请求则无法获得批准。
其次，房屋按揭贷款是否可提前偿还？根据相关法律规定，债权人有权拒绝债务人提前履行债务，除非提前履行不会对其造成损失。
若债务人提前履行债务导致债权人额外支出，该部分费用应由债务人承担。
然而，在实际操作中，银行贷款购房时的贷款合同通常允许提前还款，但需支付一定比例的补偿金（约为当月应还金额的10%）。
