依据《民法典》第143条，合同要有效必须满足以下条件：
（1）主体应具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
以及（3）内容不得违反法律、行政法规的强制性规定或违背社会公共秩序与善良风俗。
按照《民法典》第465条，依法签订的合同，受法律保护。
这些合同只对签订方具有法律拘束力，但对第三者并非如此，除非法律另有规定。
同时，需注意《民法典》第703条关于租赁合同的定义，即出租人将租赁物交付给承租人使用并收取租金的合同。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
