永久土地租赁合同的有效性



根据法规，土地永久租赁合同无效，且租赁期限不应超出二十年上限。
若超出则超出部分不具备法律效力。
租赁期满后，双方可协商续约，但新约中的租赁期限应从续约之日开始计算，且不得超过二十年。
此外，涉及运用农村集体土地进行租赁活动时，需按照土地承包相关规定操作运作，例如，耕地的承包期为三十年；
草地的承包期为三十年至五十年；
林地的承包期为三十年至七十年。
【法律依据】
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。