鉴于买卖合同一经签署便难以撤销，故应审慎行事。
签订合同时需关注以下七项要点：
一、核实土地使用权是否已被抵押；
二、确认开发商应办妥的法定手续及相关证明文件；
三、了解交易房产所需缴纳的税费以及贷款批准程序；
四、了解可在订约时变更或附加的条款；
五、详细制定违约责任规定；
六、重视合同附件的作用。
1、合同附件为合同的重要组成部分，与主文同等法律效力。
2、常见的合同附件包括购房平面图、公摊面积表、质量保证书、装修设备标准、住宅使用说明书等，补充协议条款亦常作为附件。
七、妥善保存商品房销售广告及宣传材料。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
