首先，房客退房违约金的数额一般依据合同约定和法律法规，若明确约定则遵照合约执行；
反之，无具体条款约定情形下，依照相关法律规定确定。
在一般情况下，未明定违约金比例的，通常不超过总金额的30%。
若双方皆有责任，则由各自承担对应过错度之责任。
另需注意，如约定之违约金远超过实际损失，可向法院或仲裁机构申请适度调减。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
