在建筑质量检验部门认证通过后，外墙贴砖的保修期限设定为二年。
若在此期间砖块坠落导致人员伤害事故，责任人包括施工企业及开发商。
如超出此期界，则由物业管理单位负责。
无物管公司时，依据《民法典》，遵循“谁获益，谁担责”原则，由整栋住宅楼住户共同承担责任。
简言之，住户需自证无过失方可免责。
【法律依据】
《民法典》第一千二百五十二条，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。
