当然无效，因为未交清土地使用权出让金，无法取得国有土地使用权证。没有这个证，土地使用权如何进行转让？转让无证的土地，无异于诈骗。
买方在没有见到国有土地使用权证的情况下，怎能签合同呢？若没有证件，将来如何办理过户手续？这一切都是空谈。
土地使用权出让金未交清，意味着土地使用权证的缺失。没有这个证，土地的合法使用和转让都成了问题。如此情况下，任何转让行为都是不合法的，合同自然无效。
土地使用权证是进行土地转让的基础，没有这个证，转让行为就成了非法的交易。买方无法验证土地的合法性和真实性，合同的签订也就失去了基础。
土地使用权证是土地转让过程中的重要凭证，没有这个证，土地的转让就失去了法律保障。转让行为若无证可依，不仅合同无效，将来也可能面临法律风险。
因此，未交清土地使用权出让金的当事人所订立的房地产转让合同，应当被认定为无效。这不仅因为转让行为本身不具备合法性，更因为缺乏必要的法律依据和保障。
未交清出让金意味着没有获得土地使用权证，土地转让缺乏合法性和可靠性。合同的有效性依赖于土地使用权证的存在，因此在缺乏该证的情况下，合同自然无效。
买方在签订合同时无法验证土地的合法性和真实性，这使得合同失去了实质性的保障。合同的有效性应当建立在土地使用权证的基础上，因此在未取得该证的情况下，合同无效。
土地使用权证是土地转让的关键凭证，没有这个证，土地转让行为就无法获得法律的认可和保护。因此，未交清土地使用权出让金所订立的合同，应当被认定为无效。详情
