车位大致可以分为产权车位和使用权车位两类。产权车位能够办理产权证，而使用权车位则不能。购买车位前，消费者应仔细检查签署的协议类型，是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
不能办理产权证的车位通常有两种类型。第一种是已经计入公摊面积的车位。这类车位从法律上讲，属于全体业主共有，因此无法购买产权，但可以租赁。第二种是人防车位。人防车位因其特殊性质而不同，因其占用的人防工程属于国家所有，故人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，无法购买产权。
对于人防车位是否可以租赁，司法实践中存在两种观点。一种观点认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。另一种观点认为，按照“谁投资谁受益”的原则，开发商可以租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续，最好先取得人防部门的许可。
租赁人防车位还存在因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的风险。因此，租赁期限也需注意，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期限的确定将直接影响租赁成本和风险。
总之，购买车位时需谨慎，了解车位类型和相关协议，并考虑租赁期限和不可抗力因素，以确保权益不受损害。详情
