首先，若婚前一方独自出资购房并支付首付且获得房屋所有权，另一方婚后参与还款，法律实践认为此房屋仍归个人所有。
但对夫妻共同还款所产生的资产增值部分需进行平等分割，未偿清的贷款作为产权登记方的个人负债处理。
其次，若婚后双方共同出资购买房屋并承担还款责任，无论房屋所有权归属何方，均视为共同财产，离婚时需平均分配。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
