面对房屋漏水这类民事纠纷，需审慎处理，此类现象易触及多个领域，包括财产损害赔偿诉讼、相邻权争议和物业管理等方面。
以下我们分别探讨各种情境下的房屋漏水纠纷：
在开发建设期间，因房屋质量缺陷导致漏水可视为商品住宅质量纠纷；
邻居因为不当的室内装修、私自改造管道或过度用水引发的漏水问题则属财产损害侵权行为；
楼上业主在装修过程中对楼顶结构损坏引发的漏水，常被判定为相邻关系；
而房屋因使用时间长导致防水材料老化产生的渗水，也属于相邻关系处理范畴。
另外，若漏水源于公共设施、设备损毁且已过保修期，便可能涉及物业管理纠纷。
租用房屋出现漏水问题，可能会引发财产损害赔偿纠纷、排除妨碍诉求或恢复原状请求等法律程序。
确定责任方是解决漏水纠纷的关键，这要求我们详细搜集并固定相关证据，如漏水影像、照片、物业服务记录、维修维护记录等。
法律依据：
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
