1.婚前全额购房且登记在己方名下者，归个人所有，离婚时不参与分割。
2.同上条件，但登记于双方名下时，视作夫妻共有财产；
如无法达成协议，由处理。
3.登记前贷款购置的房产，即使登记在一人名下，也应认定为共有财产；
离婚时，房产权归属登记方，但增值及还款部分属共有，可向对方索要相应份额。
4.一方父母婚前购买的房屋，视为赠予其子女，系个人财产，离婚时不参与分割。
5.登记前双方父母购买的房产，若离婚，按各自父母出资比例分割。
【法律依据】
《民法典》第二百零，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
