今天，我将为大家详细讲解自行验收精装修房子的步骤和注意事项，并提供一套必备的工具清单。验收精装修房子时，由于房子的细节问题尤为重要，因此建议有经验的人陪同验收，以确保不会遗漏任何问题，从而避免未来的居住困扰。那么，如何验收精装修房子呢？首先，我们要查看“两书一表一数”，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《竣工验收备案表》以及购房合同中注明的面积（实际可测量套内面积）。
验收的第一步，业主需要准备以下工具：
- 伸缩杆、空鼓锤：用于检查瓷砖和墙体的空鼓情况。注意，木地板切勿使用空鼓锤。
- 大锤（25克）、小锤（10克）、量具：5米卷尺（用于测量净高）、25-33厘米直角尺、塞尺（用于裂缝宽度测量）。
- 验电工具：两三插相位仪，确保各个电源插座通电。
- 多功能螺丝刀（一字和十字）、5号电池2节：用于检查门铃。
- 盆或桶：用于检查下水管道和地漏是否畅通。
- 镜子、手电（2节1号电池）：用于检查难以触及的地方和暗处。
- 塑料袋多个、纸、打火机、卫生纸、笔等。
验收项目的详细内容及其注意事项如下：
1. 入户门及室内门：检查有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁的开关是否灵活。
2. 室内窗工程：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇应开关灵活，窗户外窗框上应有防堵帽，以防异物堵塞影响排水。
3. 室内地面工程：墙地砖应颜色一致且铺贴平整，注意检查空鼓情况。
4. 室内墙面顶面工程：检查墙壁地面是否平整，是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
5. 梁面柱面工程：检查水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等。
6. 吊顶工程：表面平整度、接缝情况、固定情况、石膏线、灯槽安装等。
7. 涂饰工程：检查平整度、涂层表面、腻子批刮、裂缝、流坠、砂纹等。
8. 门、橱柜集成家居设备：实木门、移门、橱柜等安装固定、垂直度、水平度、成品保护等。
9. 厨房：检查烟道是否畅通，瓷砖是否到顶，阴阳角是否达到90度，地砖墙砖是否有变形开裂和空鼓。
10. 卫生间：进行闭水试验，确保防水合格。
11. 阳台：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等。
12. 建筑电气工程：检查插座安全，电路是否牢固。
13. 建筑弱电工程：检查电视信息管线、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等。
14. 给排水工程：检查管道安装、通畅和密封，水龙头出水是否正常。
15. 预留孔洞：检查强排孔设置是否合理，与排水管、雨水管是否有冲突。
16. 室内噪音检测：检测阳台、大厅及房屋噪音。
精装修房子整改的共性建议包括：
- 五金件松动、故障需调试安装。
- 石材破损可通过相近颜色云石胶修补，严重破损需更换。
- 木地板软塌、起灰，需清理余灰，地面找平处理。
- 地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；墙砖空鼓，如有掉落风险则需更换。
- 墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理。
- 墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理。
- 阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理。
- 玻璃轻划痕，可打磨修复；重划痕需更换。
- 窗扇碰撞，异响可调试合页处理。
- 框边缝隙过大，需收口处理。
- 表面细小破损、掉漆可填缝补漆处理。
- 成品破损严重，只能更换。
在保修期内，如发现房屋质量问题，应及时与开发商或物业人员协商解决。保修期通常为两年，厨卫防水工程为五年。
