根据相关法律法规，对于贵公司老板购置的房产，如果计划将其从个人自用转变为公司办公用途，可以考虑将其转为成本模式计量的投资性房地产。依据《企业所得税法实施条例》和《企业会计准则--投资性房地产》，在转换日，应按该项房产在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目。这种转换不会涉及流转税问题，但需注意会计折旧额与税法折旧额的差异，应比照固定资产、无形资产处理。
转换为投资性房地产后，房产的折旧处理方式将发生变化，根据税法规定，会计折旧与税法折旧可能有所不同。建议在转换过程中，确保按照税法要求进行折旧计提，并与税务主管保持沟通，以确保税务合规。同时，建议咨询专业的税务顾问，了解最新的税收政策，确保公司在税务处理上符合要求。
值得注意的是，转换为投资性房地产的决定需综合考虑公司的财务状况、市场环境以及长期发展战略。建议在做出决策前，对潜在的税务影响、财务成本以及市场风险进行全面评估。
此外，转换过程中还应关注可能涉及的其他费用，如评估费用、过户费用等。建议提前规划，确保所有相关费用都在预算范围内，避免因费用问题影响决策。
最后，建议贵公司定期审查房产使用情况，确保其符合投资性房地产的定义。若未来市场环境或公司战略发生变化，可能需要重新评估房产的使用性质，以确保税务合规。
