在当前的二手房过户下，如果房产两证齐全但房产非本人所有，那么直接过户是不被允许的。这时，房东需要进行一项关键步骤——办理委托公证。通过公证，明确代收房款及代办水电气等过户事宜，并且公证书需在有效期内完成过户手续。
委托公证是确保交易顺利进行的重要步骤。通过公证，可以明确代收房款和代办相关过户手续的责任，保护买卖双方的合法权益。公证书的有效期对过户流程至关重要，因此必须确保在有效期内完成过户。如果错过公证书的有效期，可能需要重新办理，增加不必要的麻烦。
值得注意的是，办理委托公证的具体要求和流程可能会根据不同地区的有所差异。建议在办理前咨询当地房地产交易中心或法律专业人士，了解详细规定，以确保流程的顺利进行。此外，购房者也需密切关注公证书的有效期，确保在规定时间内完成所有过户手续。
委托公证的办理步骤通常包括公证申请、公证审核和公证出具等环节。在申请过程中，需要准备相关证明材料，如身份证明、房产证等。审核通过后，公证机关会出具公证书，并明确代收房款和代办相关过户手续的内容。购房者需在有效期内，携带公证书及相关材料，到房地产交易中心完成过户手续。
总之，二手房过户过程中，两证齐全但非本人所有的情况，办理委托公证是必不可少的步骤。这不仅有助于保护买卖双方的合法权益，还能确保过户流程的顺利进行。因此，建议购房者和房东在办理过户前，详细了解相关和流程，确保交易的合法性和顺利性。
