这个利率确实有点高。房贷利率的高低如何判断呢？笔者认为可以从三个方面来衡量：与全国平均水平对比、与同一地区对比、与当时银行理财收益率对比。
首先，与全国平均水平对比。房贷利率每个月都在波动，2016年下半年是历史以来的最低水平，当时全国首套房房贷平均利率低至4.45%，相当于全国的房贷利率都在打折，那时买房的人相对优惠。如果全国平均水平为6%，那么你的5.88%并不算高；但如果全国平均水平为5.5%，那么你的房贷利率就显得偏高。
其次，与同一地区对比。全国有70个大中城市，300个左右的地级城市，1000多个县，所以每个城市的情况都不一样。利率最低的城市是上海，首套房房贷平均利率甚至低于4.9%，而苏州的首套房房贷平均利率超过6%，武汉有些读者反馈房贷利率上浮40%，东莞和惠州也有读者反馈房贷利率上浮30%以上。因此，你的房贷利率需要与当地平均水平对比，如果信用良好，那么可能能够获得低于平均水平的房贷利率。
最后，与当时的银行理财收益率对比。读者经常反映，当前房贷利率是否过高？其实，最好的参考就是当时的银行理财收益率，因为银行理财相对稳定安全，收益率一般在4%-5%之间。因此，你的5.88%的房贷利率确实偏高，如果有资金且没有更好的投资渠道，提前偿还贷款可能更划算。
从未来几年的中长期来看，中国的利率下行是必然趋势，因为经济增速下行，社会整体的投资回报率也在下降，银行的投资理财收益率自然也会下降。
