在了解房屋建造年份时，一些常见的误区需要避免。房产证上的日期往往反映的是产权人取得产权的时间，而非房屋实际建成的年份。尤其是对于二手房，房屋可能已经转手多次，因此房产证上的发证日期与房屋实际建成时间可能相差甚远。
土地使用权证上的终止日期也不能直接用来推断房屋建造年份。例如，如果某房屋的土地使用年限为70年，土地证上的终止日期是2060年，这意味着该房屋的土地使用权始于1990年左右。然而，从土地获取到房屋建成并上市销售，通常需要1至3年的时间。因此，土地使用年限并不能直接反映房屋的实际建造年份，只能提供一个大致的参考。
准确了解房屋建造年代的最佳途径是查阅房地产档案馆或土管局的资料。自1990年起，土地管理法的修订使得房屋的具体建造年代、竣工年代等信息更加透明。对于一些1990年之前建造的老房子，特别是使用划拨土地的房屋，由于年代久远，房屋的真实建造年份难以辨认。在这种情况下，相关部门通常会根据房屋评估时间来估算建造年份，但这并不一定十分准确。
买家可以通过向小区物业管理处、事处或邻居询问来获取关于老房子的建造年份信息。尽管这些信息可能不如官方记录准确，但在没有其他途径的情况下，这也是获取房屋建造年代的有效方法之一。
