在申请银行贷款时，借款人可以通过提升自己的资质和掌握一些技巧来增加通过率。首先，收入证明和银行流水是银行审核的重点，因为它们直接反映了借款人的还款能力。一般来说，月收入至少要达到月供的两倍，如果借款人还有其他贷款，那么月收入至少要达到现有贷款月供加月供的两倍。为了提高通过率，建议使用交易记录较多的银行卡。
个人征信报告也是银行审查的重要依据。它反映了借款人的信用状况，良好的征信记录意味着借款人更有可能按时偿还房贷。通常，银行会审查夫妻双方的征信情况，有的银行甚至会查看借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录。如果借款人或配偶有过逾期情况，可能会影响整个家庭的房贷申请，甚至导致提高贷款利率、增加首付或直接拒贷。
借款人的年龄和职业也会影响贷款审批。银行通常要求申请人的年龄在18至65岁之间，其中25至40岁的人群最受欢迎。年龄在50至65岁之间的人由于健康风险较高，可能会影响正常还款。对于职业而言，公务员、教师、医生、500强企业的员工等收入稳定的职业被认为是优质客户，更容易获得青睐。
在贷款额度方面，尽量选择整数金额可以提高通过率。银行在审批贷款时习惯于按照整数发放贷款。在确定贷款金额时，应根据家庭的财务状况来决定，月收入的50%是贷款警戒线，超过这个意味着负债过重。在做好财务规划时，可以根据家庭需求将收入分为固定生活费、医疗教育费、消费娱乐金、投资理财金、应急资金等几部分，确保在满足各项需求的同时，养成良好的理财和消费习惯。
