通常，在签订购房协议且交付定金后，无法申请撤销房产交易或退还定金。
这是由于该购房协议具有法律效力，不可随意解除。
根据现行法律法规，依法订立的合同对各方当事人都有法定约束力，当事人必须按约履行各自责任，无权擅自修改或废止合同。
购房者如需解除本认购书及返还定金，可以自签署认购书之日起两个自然日内以书面形式提出。
若双方尚未签署《商品房买卖合同》，开发商须解除认购书并归还定金。
在签订认购书时，开发商应向购房者展示并解读未来将签署的《商品房买卖合同》，确保购房者充分理解合同主要条款及其潜在风险。
两个自然日后，购房者不得以对合同内容不了解为由请求解除认购书。
若购房者未能在约定时间内与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商亦有权解除认购书，此时，购房者所付定金将不予退还。
