离婚时增值部分可分割的特定情境为：
若房产是夫妇共同借贷购入，则增值部分能被共享。
譬如，婚姻关系存续期间，一方因在婚前签订不动产合同，并使用其个人财产支付首付款且在银行借贷，婚后用夫妻共有资金偿还贷款，最后房产只记于首付款支付方名下。
在这种情况下，离婚时，关于该不动产双方需协商处置方案。
若无法达成共识，法律会将该不动产判给产权登记的一方，而未偿还的贷款成为该方的独立债务。
至于双方婚后共同偿还贷款所支付的金额以及相应的财产增值部分，离婚时应由产权登记一方给予另一方适当补偿。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
