在特定情境之下，中介可代签购房订金合同，前提条件是其具备合法且有效的代理协议。
根据相关法规，自然人可委托代理人行使民事法律行为。
在此过程中，代理人仅代表被代理人在授权范围内施行民事法律行为，并对被代理人产生法律约束力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
