
修建性详细规划成果的内容与深度,具体包括规划文本和图纸目录两大部分。规划文本的编制需遵循《修建性规划设计深度要求》及《建筑方案设计文件深度要求》。图纸目录则详细列出了项目各方面的规划内容,如项目在城市总体规划中的位置、项目地块周边环境、用地现状、规划总平面图、技术经济指标、道路交通规划、停车布局、绿地系统规划、公共服务设施规划、基础设施规划、竖向规划、管线综合、日照分析报告、交通影响评价分析报告、建设时序以及重要建筑单位选型方案和平、立、剖面图。此外,规划成果还包含效果图,如鸟瞰图、重要节点、城市界面的透视效果图和夜景灯饰效果图等。
具体来说,规划文本中需包括区位情况,其中区域位置图详细描述项目地块在城市总体规划中的位置,而区域环境图则展示项目地块周边的环境,包括周边用地、规划、现状情况等。在现状情况部分,规划文本需反映用地现状图,即地块范围及周边、内部的用地情况,包括现状的建筑、水面、树木等。同时,现状资源分析图可以包括自然景观资源、人文资源、交通资源等,具体根据项目的特殊性进行确定。
规划图纸目录中的内容也极为丰富,包括区域位置图、区位环境图、用地现状图、规划条件图、规划用地性质图、规划总平面图、主要技术经济指标表、道路交通规划图、停车布局图、绿地系统规划图、公共服务设施规划图、基础设施规划图、竖向规划图、管线综合规划图、日照分析报告和交通影响评价分析报告、建设时序、重要建筑单位选型方案、主要建筑平、立、剖面图以及效果图。这些图纸和报告共同构成了详细的规划成果,确保项目的实施既符合城市规划要求,又具有较高的实用性和美观性。
总体而言,修建性详细规划成果的编制需要全面、系统地考虑项目地块的位置、环境、现状及未来的发展需求,通过详尽的规划文本和图纸目录,为项目的建设提供科学、合理的指导。